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종묘 앞 세운상가는 문화재 논란 속에 개발이 늦어지며 슬럼화되고 있다. [한주형 기자]



일본 도쿄의 원도심이자 핵심업무지구(CBD)인 지요다구의 사무용 빌딩 ‘세대교체’ 속도가 서울 도심보다 3배나 빠른 것으로 나타났다.

지요다구는 지난 10년간 최신 기술로 대규모 오피스 빌딩을 줄줄이 세워 기업과 인재를 빨아들였고, 사무실 공실률은 1%대로 떨어졌다. 긴자 등 인근 핵심 상권에도 빈자리가 거의 없다. 문화재 보존을 둘러싼 갈등 속에 개발이 멈추면서 노후화를 자초한 서울 도심과는 정반대 모습이 됐다.
15일 쿠시먼앤드웨이크필드와 건축행정시스템 세움터 자료를 본지가 분석한 결 관련 내용 릴플레이꽁머니 과, 도쿄 지요다구에서 2015년 이후 10년간 공급된 신규 오피스(연면적 기준)는 314만7000㎡로 집계됐다. 같은 기간 서울 도심의 신규 오피스 공급은 95만8274㎡에 그쳤다. 지요다구 면적은 종로·중구를 합친 수준(서울 도심의 약 3분의 1)이지만 공급 규모는 3.28배에 달한다.
지요다구는 황궁과 도쿄역 인근 오테마치·마루노우치 관련 내용 바다이야기APK 관련 내용 ·유락초 등이 위치해 서울 사대문 안쪽과 비슷한 입지다. 이곳엔 매년 약 31만㎡의 신규 오피스가 공급됐는데, 서울로 치면 여의도 63빌딩 두 개가 해마다 들어선 셈이다. 연면적 10만㎡ 이상 프라임급 오피스를 포함한 대규모 복합개발은 12건 완공됐다. 오테마치플레이스타워와 오테마치 원타워가 대표적이다. 2028년에는 일본 최고층인 도쿄 도치타워(390m) 관련 내용 백경릴플레이 가 완공될 예정이다.




이 일대에는 약 5000개 기업이 입주해 하루 최대 35만명이 근무하고 있다. 상장기업 본사 수는 2018년 92개에서 지난해 145개로 늘었다. 민간 디벨로퍼 미쓰비시지쇼는 이 지역 상장기업 매출이 155조엔으로, 일본 전체 기업의 9 관련 내용 야마토무상플레이 .1%를 차지한다고 추산했다.

도심 대개조를 바탕으로 도쿄는 글로벌 경제력에서도 두각을 나타내고 있다. 미국 CEO월드가 발표한 ‘글로벌 도시 부(富) 지수’에서 도쿄는 약 2조5500억달러의 경제 규모로 세계 1위에 올랐다. 보고서는 도쿄의 경쟁력이 핵심업무지구의 지속적 재편에서 비롯됐다고 분석했다. 관련 내용
릴짱 관련 내용 지난 10년간 서울 도심에서 공급된 프라임급 오피스는 을지로 트윈타워, 센트로폴리스, 그랜드센트럴 등 4곳에 불과했다. 종묘·탑골공원·숭례문·흥인지문 등 문화유산 반경 100m 이내 지역의 노후도는 80~90%에 달하고 일부는 슬럼화 단계에 접어들었다.
남진 서울시립대 교수는 “젊은 인재가 일하고 문화를 향유할 수 있는 도심을 만드는 것이 문화유산도 지키는 길”이라며 “역사와 경제 기능이 결합된 ‘직주락(職住樂) 도심으로 전환해야 강남·강북 간 격차도 완화할 수 있다”고 말했다. 관련 내용